Construire une maison à Montluel
Montluel est sur la Côtière, à une vingtaine de minutes du bureau de Meximieux et aux portes de l’est lyonnais : la ville ancienne en bas, le plateau de la Dombes au-dessus.
Cette position se paie sur le foncier : les terrains y sont rares et plus petits que dans la plaine de l’Ain, et cela décide de la forme de la maison.
Petite parcelle, maison à étage
Sur une parcelle réduite, chaque mètre est pris avant qu’on ait dessiné : le recul imposé par le PLU, l’emprise au sol maximale, la place de la voiture, celle du dispositif d’eaux pluviales.
La réponse est presque toujours la même : construire sur deux niveaux plutôt qu’en plain-pied. Une maison à étage occupe deux fois moins de sol pour la même surface habitable, et laisse un jardin utilisable.
L’emprise au sol, le chiffre à connaître avant d’acheter
L’emprise au sol est la surface que la construction couvre au sol, garage compris. Le PLU la plafonne, souvent en pourcentage : sur 500 m² avec une emprise de 30 %, la maison ne couvre pas plus de 150 m².
C’est le premier chiffre que nous cherchons quand vous nous envoyez une annonce : il décide de la forme du projet, et dit parfois tout de suite que le programme ne rentre pas.
Montluel relève de notre pôle de Meximieux, où se trouve le bureau — la commune voisine de Pérouges et de la plaine de l’Ain.
Construire à Meximieux →Questions qu’on nous pose à Montluel
Qu’est-ce que l’emprise au sol ?
La projection de la construction sur le terrain, garage et parties couvertes comprises. Le PLU en fixe le maximum, souvent en pourcentage de la parcelle.
Un plain-pied est-il possible sur un petit terrain ?
Possible, mais il consomme toute l’emprise disponible et le jardin avec. Sur les parcelles de la Côtière, une maison à étage donne plus de surface habitable et plus de terrain.
Pouvez-vous dire si mon projet rentre sur la parcelle ?
Oui, c’est l’étude de faisabilité, et elle est gratuite. Nous partons du plan cadastral et du PLU applicable, et nous répondons avant que vous n’engagiez quoi que ce soit.
Montluel est-elle dans votre zone d’intervention ?
Oui, pleinement : la commune est dans le rayon de 30 km du pôle de Meximieux, à une vingtaine de minutes du bureau par l’A42. Toute la Côtière en relève.
Votre projet à Montluel, chiffré en une minute.
Le simulateur part de la surface habitable. Ici, c’est le terrain qui commande : envoyez-nous l’annonce, nous regardons l’emprise avant de chiffrer.
Pour voir un chantier en cours sur la Côtière, appelez-nous au 04 74 34 66 43.