Construire une maison à Villieu-Loyes-Mollon, près de Meximieux

Trois villages réunis, trois centres

Une commune née d’une fusion garde souvent les traces de ses origines, même si le PLU est unique. Pour une parcelle, la question n’est donc pas seulement « Villieu-Loyes-Mollon », mais « dans quel village, et à quelle distance du centre où l’on fait ses courses et où l’on dépose les enfants ».

La fusion de 1994 a réuni les trois villages sous un même conseil municipal, mais elle n’a pas rapproché leurs distances : entre le cœur de Villieu et son hameau de Buchin, il y a trois kilomètres. Pour une famille, cela se traduit en trajets : école, commerces, médecin. Cela se mesure sur la carte, parcelle par parcelle, avant de choisir.

Nous commençons par là : situer la parcelle, lire le plan de zonage, repérer les réseaux et l’accès. Le reste suit. Nos modèles de maisons donnent des plans de départ, que nous adaptons au terrain.

Deux hameaux à l’écart

La commune compte des hameaux. Buchin appartient à Villieu et se trouve à trois kilomètres du cœur du village ; Monthoz appartient à Loyes, à un kilomètre trois du centre. Ces distances comptent : pour le raccordement, pour l’accès, pour les trajets quotidiens.

Dans un hameau, ce qui est constructible tient au zonage du PLU : un certificat d’urbanisme répond pour une parcelle précise, avant la promesse de vente. Si vous cherchez encore un terrain, nos terrains à bâtir rassemblent ceux que nous suivons.

Entre Meximieux et Pont-d’Ain, au pied du coteau

Villieu-Loyes-Mollon est limitrophe de Crans, de Châtillon-la-Palud, de Saint-Maurice-de-Rémens, de Rignieux-le-Franc, de Chazey-sur-Ain et de Meximieux. Notre bureau est à Meximieux, à trois kilomètres : la page de Meximieux donne l’adresse et les horaires pour un premier rendez-vous.

À l’autre bout de cet axe, Pont-d’Ain pose la question de l’eau sous un autre angle, celle du risque d’inondation ; Bourg-Saint-Christophe, elle aussi au pied de la Côtière, celle du ruissellement. Au pied d’un coteau comme au bord d’une rivière, la parcelle se lit avant de se payer.

Une petite ville isolée selon l’Insee

L’Insee range Villieu-Loyes-Mollon parmi les petites villes isolées, c’est-à-dire une unité urbaine formée d’une seule commune. Elle est à trente-huit kilomètres de Lyon et appartient à la communauté de communes de la Plaine de l’Ain. Meximieux, à trois kilomètres, a sa gare sur la ligne Lyon–Ambérieu : pour un projet dont l’un des deux membres travaille à Lyon, la distance entre la parcelle et cette gare est le critère à mesurer.

Un territoire d’abord agricole

Les zones urbanisées ne couvraient que 12,3 % de la commune en 2018 : le reste est surtout agricole. Une zone agricole n’accueille pas de maison neuve, hors exceptions : c’est le plan de zonage du PLU qui dit où la construction est permise, et la mairie qui le confirme. Un message avec le numéro de parcelle suffit à lancer la vérification.