Le budget réel d’une maison de 100 m² dans l’Ain
Décomposition complète d’un projet de 100 m² : construction, terrain, frais annexes, et le montant à prévoir avant le premier coup de pelle.
La construction : le poste que vous maîtrisez le mieux
Pour 100 m² habitables à étage, trois chambres, garage simple et vide sanitaire, la construction se situe le plus souvent entre 175 000 et 205 000 € dans notre secteur. C’est le poste le plus prévisible : il est chiffré au CCMI, à prix ferme, avant le démarrage.
Le terrain : de 90 000 à 170 000 € selon la commune
Un terrain de 500 à 700 m² s’échange autour de 100 000 € du côté de Lagnieu ou Chazey-sur-Ain, dans notre secteur d’intervention, et dépasse 150 000 € sur la Côtière et à Montluel. L’écart de prix au mètre carré entre deux communes voisines dépasse souvent le coût d’une chambre supplémentaire.
Les frais annexes, trop souvent oubliés
Frais de notaire sur le terrain, étude de sol, raccordements, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage, frais de dossier bancaire et garantie : prévoyez 25 000 à 45 000 €. Ce sont ces postes qui font dérailler un plan de financement pourtant calé sur la construction. L’étude de sol (G1, puis G2 selon le terrain) en fait partie, tout comme le prêt à taux zéro (PTZ) quand vous y avez droit, à voir avec votre banque. Pour préparer l’achat du terrain, la page de Montrevel-en-Bresse détaille le certificat d’urbanisme et la promesse de vente.
Ce qui vient après la remise des clés
Cuisine équipée, terrasse, allée, clôture, portail, aménagement du jardin : entre 15 000 et 40 000 € selon les choix. Certains clients les étalent sur deux ou trois ans — à condition de l’avoir décidé, pas de le découvrir.
Un ordre de grandeur global
Pour un projet complet de 100 m² dans la Plaine de l’Ain, l’enveloppe réaliste s’établit entre 320 000 et 400 000 € tout compris. Notre simulateur donne la part construction en une minute ; le reste, nous le chiffrons ensemble au premier rendez-vous.
Votre projet, chiffré en une minute.
Surface, plain-pied ou étage, chambres, garage, vide sanitaire : notre simulateur vous donne une fourchette immédiate, sans formulaire préalable.